摘要：本文结合某公司宿舍楼的渗漏维修工程，提出一套比较完善的针对复杂屋面渗漏的维修方法。

1.前言

随着国家对节能减排的倡导，越来越多的用户使用太阳能热水器。太阳能热水器一般都架设在屋顶上，而固定热水器用的铆钉不可避免的对屋面原有的防水层带来一定的破坏，从而引起屋面的渗漏。此外，随着人们对屋顶的利用率的提高，在屋顶上布置大量的架设物，而大多架设物采用铆钉或者膨胀螺钉固定，同样破坏屋面原有的防水层。令外，由于架设物的承重，使得防水层加速开裂。据深圳市土木建筑协会调研结果，2010年深圳市的房屋渗漏有10%是防水层破坏引起的。然而，由于屋面的架设物的增加，使得屋面在原有结构的基础上越发复杂，屋面节点繁多，渗漏维修也比较麻烦。

我们在大量的屋面渗漏维修工程中，总结了一套对复杂屋面行之有效的维修方法，下面以某公司宿舍楼屋面渗漏维修工程为例，给予说明。

2.工程概况

某公司总建筑屋顶面积近万平米，而产生渗漏的楼顶面积超过5000平米，其中以宿舍楼的渗漏情况较为严重。该宿舍楼屋面平整但属于复杂性屋面。屋面中间安置有大面积的太阳能热水器，有120块太阳能面板分十排安置，每块太阳能面板由四根金属脚架支撑，共480根支撑脚架，脚架底部由铆钉固定住，铆钉上作一水泥墩防漏。屋面左侧有一大水塔，水塔下方常年积水。屋面四周有前期搭建广告牌留下的大量膨胀螺丝钉。该宿舍楼曾做过一次局部防水处理，对屋面出现的大裂缝用硅酮密封胶进行填缝密封防水。现又出现多处新的裂缝，而太阳能板下面的水泥墩也多处开裂，同时，多处的螺丝口处出现细小裂纹。在遇下雨天时雨水渗入屋内，顺着混凝土内部的裂缝顺流至各处，并在其表面形成一层发黄的污染物破坏建筑外观，现需进行治理。

3.渗漏原因分析

该宿舍楼原屋面防水年久失修，又因原有的防水层上打有很多的膨胀螺丝钉，破坏了材料的防水功能，同时排水口处有很多青苔和杂物堵塞，导致有雨水时排水不畅，形成积水，在积水达到一定深度后形成强大的水压致使水从螺钉处、细小裂缝处渗入，长时间未处理导致渗漏，且在呈逐步扩大。水塔下方因出水管漏水，长期积水形成渗透漏水。楼面受应力而产生裂缝，部分裂缝先前经过维修，但防水材料的老化导致这些地方再次漏水。

4.材料与施工工具

4.1材料选择

该宿舍楼屋面渗漏点众多，故必须采用整体防水，由于屋面节点较多，宜采用防水涂料进行整体防水。考虑到单组分聚氨酯类防水涂料由于其具有很好的弹性、环保性及施工性，故采用单组分聚氨酯防水涂料。部分基面长期浸水，基面结构比较疏松，使用高渗透环氧界面处理剂进行加固；对于由于承受应力而产生的裂缝，采用单组分聚氨酯密封胶进行密封。

4.2工具：钢刷、铁铲、扫帚、切割机、毛刷、胶枪、刮板、磨地机。

5.施工方案设计与实际施工流程

楼面处理→局部重点处理与细致部处理→整体防水施工→蓄水测试→保护层施工

5.1楼面处理

1)将楼顶的杂物清理干净

2)将以前所做防水层残余物清除干净

3)用钢丝刷将墙角，螺丝口，楼面裂缝，水泥墩等处刷干净，再用磨地机将整个楼顶表层的灰尘，青苔等物磨掉

4)用水冲洗楼面，晾干，进行下一步施工。

5.2局部重点施工与细致处施工

1）细致处施工：

①因楼顶的排水口过高，在雨天容易积水产生水压，导致漏水，因此通过拓宽排水口，使得排水口位置比楼面低；

②楼面上的大裂缝，延裂缝两边3cm处用混凝土切割机切割3~4cm深的缝，之后凿去中间的水泥，清理干净槽内的混凝土残渣，用毛刷清理干净槽内的灰尘。在清理干净的切槽底部铺一层衬垫材料（其主要目的为了防止在使用密封胶后造成三面粘接而影响密封胶的伸缩性能），之后在糟内注入单组分聚氨酯密封胶，用刮片刮平且要与两侧充分接触以保证密封胶与基面的粘接（见图一)

③在螺丝周围细小裂缝处和水泥墩裂缝处应先涂刷一层高渗透环氧界面处理剂，因螺丝（水泥墩）较小且出现裂缝，裂缝处不好灌注密封胶或者直接涂刷防水涂料，利用溶剂将涂料稀释，灌入水泥墩的裂缝中，再在表面涂刷1mm厚的防水涂料，范围以裂缝为中心，半径5mm左右，待涂料固化后进行下一步施工（见图二和图三）。

2）局部重点施工：因水塔下面经常积水，导致水泥疏松，空隙增大增多，是较易漏渗水的区域之一，所以要重点防治施工。

①将水塔下面的积水排开，清理干净；

②用容器接住水管漏水或用塑料膜暂时堵住漏水口，待地面晾干；

③在水塔下方有过积水的部位使用高渗透环氧界面处理剂以堵塞水泥孔隙与加固楼面水泥，并起到部分防水效果；

④等高渗透环氧界面处理剂固化后，在其表面上刷1mm厚的防水涂料，完全固化后进行下一步施工。

5.3整体防水施工

等局部重点施工与细致处施工完全固化后，进行整体防水涂膜施工。

1)第一层涂膜：将防水涂料直接倒在地面上，用塑料或橡胶刮板均匀涂刮开，厚度约为0.5mm，要均匀一致，刮涂量以0.6～0.8kg/m2 为宜，操作时先墙面后地面。

2)第二道涂膜：第一层涂膜固化到不粘手时，按第一遍材料施工方法，进行第二道涂膜防水施工。为使涂膜厚度均匀，刮涂方向必须与第一遍刮涂方向垂直，刮涂量以不流淌或者达到涂抹厚度要求为宜。若第二道涂抹没有达到所需膜厚，则进行第三道涂膜。

5.4蓄水测试

防水层完成并实干后，对涂膜质量进行蓄水试验，24h 无渗漏即合格。

5.5保护层施工

经过蓄水测试，确定涂膜无渗漏后，在涂层上抹一层30mm厚的水泥沙浆作为保护层。

6.结论

在该公司宿舍楼的复杂屋面上采用单组分聚氨酯防水材料进行整体防水施工完成至今已3年，经历了多次雨雪天气的考验，尚无任何渗漏水现象，防水效果很好。

近年来我们的施工队做了大量的复杂屋面维修工程，后期也多次前往检测观察与跟踪，防水涂膜基本没有明显的老化，防水效果良好。这套方法是维修复杂屋面的一种比较适用的方法，同时也符合国家的有关环保材料的推广政策。